Estimation théorique
les Douves,49310 Lys Haut Layon (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.54)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située les Douves,49310-Lys Haut Layon indique un avis de valeur compris entre 157.000€ et 177.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.570€ et 1.770€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 157.000€ et 177.000€ avec un indice de confiance de 2.64 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.680€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.680€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cernusson (49057), comprenant 350 habitants est de 6,29€, soit un loyer théorique mensuel de 629€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,90€, à 8,06€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 490€ et 806€ avec un indice de confiance de 7.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 157.000€ et 177.000€ avec un indice de confiance de 2.64 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.680€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.680€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cernusson (49057), comprenant 350 habitants est de 6,29€, soit un loyer théorique mensuel de 629€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,90€, à 8,06€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 490€ et 806€ avec un indice de confiance de 7.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-07-18 | 5341 | LA GUICHARDIERE | 5 | 97 | 1300 | 105000€ | 1082€ |
2023-03-22 | 5137 | LA GUICHARDIERE | 3 | 75 | 2866 | 115000€ | 1533€ |
2021-02-22 | 11 | LA GALINIERE | 4 | 118 | 380 | 120000€ | 1017€ |
2022-05-17 | 5142 | LA GALINIERE | 4 | 95 | 829 | 140000€ | 1474€ |
2021-10-22 | 5141 | LA GALINIERE | 2 | 70 | 108 | 90000€ | 1286€ |
2023-02-09 | 5181 | LA LIMOUSINIERE | 3 | 132 | 3975 | 170000€ | 1288€ |
2021-09-23 | 2 | LES SEMENCIERES | 7 | 180 | 774 | 182000€ | 1011€ |
2021-09-22 | 5109 | LA HAUTE REVELETTE | 4 | 110 | 1708 | 279000€ | 2536€ |
2021-02-04 | 4 | COUSSE | 3 | 80 | 944 | 60000€ | 750€ |
2019-09-27 | 3 | LE RONDRAY | 3 | 51 | 1130 | 66000€ | 1294€ |
2020-09-04 | 6 | COUSSE | 3 | 90 | 555 | 120000€ | 1333€ |
2021-10-22 | 5131 | LA BARAUDRIE | 5 | 116 | 523 | 210000€ | 1810€ |
2022-01-25 | 6 | LE RONDRAY | 5 | 178 | 965 | 230000€ | 1292€ |
2022-02-04 | 5 | LA BOUTINIERE | 4 | 119 | 3118 | 113000€ | 950€ |
2022-05-20 | 10 | COUSSE | 3 | 79 | 1285 | 130000€ | 1646€ |
2022-02-25 | 5382 | GRANDS MONTIOUS | 5 | 231 | 1064 | 380000€ | 1645€ |
2021-09-13 | 5 | LA MAISON NEUVE VIHIERS | 6 | 155 | 3282 | 40000€ | 258€ |
2020-12-29 | 5197 | LA LOUETTIERE | 4 | 145 | 6580 | 150000€ | 1034€ |
2020-02-13 | 9 | MONTSICARD | 4 | 130 | 690 | 135000€ | 1038€ |
2023-03-28 | 5162 | PETIT GUILLERON | 5 | 186 | 4000 | 179000€ | 962€ |
2021-09-20 | 8 | ALL DES LILAS LES CERQUEUX | 3 | 66 | 363 | 114000€ | 1727€ |
2020-10-20 | 1 | LA TOUTIERE | 4 | 105 | 260 | 145000€ | 1381€ |
2021-01-04 | 1 | RUE DE L AVENIR | 5 | 112 | 803 | 155000€ | 1384€ |
2021-11-22 | 16 | LA COULEE | 5 | 115 | 1151 | 265000€ | 2304€ |
2023-03-16 | 10 | RTE DES TOUCHES | 5 | 129 | 2538 | 260000€ | 2016€ |
2020-03-03 | 1 | LA PIPARDIERE | 4 | 76 | 4083 | 145000€ | 1908€ |
2022-04-14 | 11 | RUE DU GARANNEAU | 6 | 150 | 1800 | 175000€ | 1167€ |
2022-08-16 | 2 | RUE CLAUDE NOUGARO | 4 | 92 | 786 | 173000€ | 1880€ |
2021-01-25 | 17 | RUE DE LA MAIRIE LES CERQUEUX | 11 | 208 | 1240 | 187500€ | 901€ |
2023-01-13 | 4 | RUE CLAUDE NOUGARO | 4 | 85 | 570 | 200000€ | 2353€ |
2022-10-20 | 4 | RUE DE CHANTOISEAU | 5 | 91 | 759 | 180000€ | 1978€ |
2021-03-17 | 16 | RUE DE CHANTOISEAU | 5 | 105 | 605 | 130000€ | 1238€ |
2022-06-28 | 3 | LE TAILLIS | 1 | 80 | 2830 | 31000€ | 388€ |
2019-10-03 | 3 | RUE DU GARANNEAU | 5 | 80 | 480 | 55000€ | 688€ |
2020-01-09 | 3 | RUE GEORGES BRASSENS | 6 | 140 | 1206 | 295000€ | 2107€ |
2020-12-02 | 14 | LA REVEILLERE | 4 | 82 | 1988 | 70000€ | 854€ |
2021-12-06 | 2 | CHE DE LA MAILLEE | 5 | 140 | 1517 | 236000€ | 1686€ |
2022-12-19 | 102 | IMP CHAMP DE LA VILLE | 5 | 105 | 1137 | 193000€ | 1838€ |
2022-07-05 | 13 | RUE ALBERT LEROUX | 4 | 101 | 812 | 210000€ | 2079€ |
2020-07-01 | 5 | CHE DE LA MAILLEE | 4 | 120 | 515 | 140000€ | 1167€ |
2022-07-22 | 1 | CHE DE LA MAILLEE | 6 | 117 | 1501 | 185000€ | 1581€ |
2020-02-27 | 28 | RUE MICHEL HARDOUIN | 5 | 115 | 700 | 170000€ | 1478€ |
2023-01-16 | 4 | IMP CHAMP DE LA VILLE | 5 | 125 | 763 | 248000€ | 1984€ |
2021-09-30 | 4 | RUE DE LA MAIRIE LES CERQUEUX | 5 | 101 | 162 | 37000€ | 366€ |
2019-09-11 | 2 | LE PINIER | 4 | 102 | 1712 | 105000€ | 1029€ |
2022-10-27 | 4 | RTE DE NIORT | 4 | 92 | 1000 | 115000€ | 1250€ |
2021-02-09 | 9 | RUE DU PETIT ANJOU LES CERQUEU | 6 | 129 | 173 | 60000€ | 465€ |
2022-02-03 | 102 | LA REVEILLERE | 4 | 82 | 2000 | 125000€ | 1524€ |
2021-03-30 | 15 | RUE DU PETIT ANJOU LES CERQUEU | 4 | 79 | 965 | 48700€ | 616€ |
2019-12-30 | 8 | RUE DE L ECOLE NOTRE-DAME | 6 | 163 | 490 | 75000€ | 460€ |
2019-09-19 | 11 | RUE JEAN FALLOUX | 5 | 91 | 629 | 145000€ | 1593€ |
2022-06-03 | 12 | RUE JEAN FALLOUX | 4 | 86 | 708 | 162300€ | 1887€ |
2022-03-18 | 1 | IMP DES TULIPES | 3 | 58 | 63 | 37250€ | 642€ |
2020-12-15 | 14 | RUE DU PETIT ANJOU LES CERQUEU | 2 | 79 | 337 | 60000€ | 759€ |
2021-08-03 | 2 | RUE DE LA SOLIDARITE | 4 | 110 | 357 | 30000€ | 273€ |
2023-03-31 | 9 | RUE DE LA SOLIDARITE | 4 | 105 | 749 | 158000€ | 1505€ |
2021-07-13 | 1 | BELLEVUE LES CERQUEUX SS P | 9 | 245 | 1751 | 180000€ | 735€ |
2021-07-29 | 2 | RUE DU DOMINO ST HILAIRE | 4 | 149 | 609 | 170000€ | 1141€ |
2023-03-07 | 5 | RUE SAINT HUBERT | 3 | 96 | 603 | 150000€ | 1563€ |
2021-05-21 | 22 | RUE DE L ECOLE NOTRE-DAME | 2 | 66 | 119 | 85000€ | 1288€ |
2022-09-14 | 12 | RUE MICHEL HARDOUIN | 5 | 140 | 716 | 265000€ | 1893€ |
2020-10-09 | 16 | RUE DES PRES | 1 | 99 | 2077 | 100000€ | 1010€ |
2021-08-27 | 14 | RUE CHAMP DE FOIRE DES CHAMPS | 8 | 176 | 2540 | 345000€ | 1960€ |
2020-05-14 | 17 | RUE DE LA SOLIDARITE | 6 | 93 | 235 | 75800€ | 815€ |
2022-10-03 | 37 | RUE DES COURTILS | 4 | 102 | 666 | 180000€ | 1765€ |
2021-12-27 | 47 | RUE DU COMTE DE CHAMPAGNY | 2 | 71 | 123 | 88000€ | 1239€ |
2019-06-28 | 30 | RUE DES COURTILS | 2 | 45 | 149 | 60000€ | 1333€ |
2022-12-08 | 5 | ALL DE LA VARENNE | 4 | 84 | 855 | 165000€ | 1964€ |
2019-10-28 | 2 | RUE MICHEL HARDOUIN | 4 | 116 | 706 | 213000€ | 1836€ |
2023-02-24 | 28 | RUE DES COURTILS | 4 | 84 | 738 | 135000€ | 1607€ |
2019-09-10 | 26 | RUE DES COURTILS | 5 | 90 | 737 | 135000€ | 1500€ |
2020-05-25 | 38 | RUE DE L ECOLE NOTRE-DAME | 6 | 96 | 573 | 91000€ | 948€ |
2019-05-28 | 1 | IMP DU CHENE DORE | 5 | 94 | 543 | 130000€ | 1383€ |
2020-06-12 | 15 | RUE DES QUATRE CHEMINS | 7 | 210 | 956 | 150000€ | 714€ |
2019-06-26 | 3 | RUE JOACHIM DU BELLAY | 5 | 94 | 663 | 100000€ | 1064€ |
2019-05-13 | 12 | IMP DE LA CHENAIE | 4 | 75 | 1000 | 130000€ | 1733€ |
2021-03-11 | 3 | RUE JEAN NICOLAS STOFFLET | 4 | 80 | 254 | 116160€ | 1452€ |
2019-06-21 | 1 | ALL DES CHENES | 6 | 127 | 970 | 180000€ | 1417€ |
2023-02-16 | 1 | ALL DES CHENES | 6 | 127 | 970 | 222000€ | 1748€ |
2021-01-28 | 1 | SQ DES ALBIZZIAS | 4 | 103 | 896 | 175000€ | 1699€ |
2023-03-07 | 11 | AV DES SORBIERS | 6 | 101 | 680 | 130000€ | 1287€ |
2023-01-11 | 19 | RUE DU DOUE NEUF | 3 | 63 | 312 | 69300€ | 1100€ |
2021-09-03 | 8 | IMP DE LA CHENAIE | 4 | 75 | 783 | 125000€ | 1667€ |
2020-02-04 | 13 | RUE DES QUATRE CHEMINS | 5 | 108 | 652 | 70000€ | 648€ |
2020-07-20 | 3 | RUE DE LA PIERRE TAILLEE | 4 | 73 | 699 | 85000€ | 1164€ |
2020-09-23 | 9 | AV DES SORBIERS | 4 | 77 | 760 | 110000€ | 1429€ |
2020-06-02 | 18 | CHE DU VERGER | 3 | 90 | 900 | 80000€ | 889€ |
2021-09-22 | 7 | RUE JOACHIM DU BELLAY | 6 | 101 | 609 | 110000€ | 1089€ |
2020-08-06 | 13 | RUE CHAMP DE FOIRE DES CHAMPS | 5 | 225 | 1325 | 44500€ | 198€ |
2021-05-21 | 1 | RUE MABILAIS | 4 | 95 | 4261 | 165000€ | 1737€ |
2021-07-22 | 11 | RUE DE LA PIERRE TAILLEE | 6 | 105 | 436 | 138000€ | 1314€ |
2022-06-17 | 2 | RUE DES FEUX FOLLETS | 4 | 109 | 578 | 175000€ | 1606€ |
2020-02-18 | 3 | RUE SAINT NICOLAS | 4 | 71 | 187 | 85000€ | 1197€ |
2020-10-22 | 15 | RUE DES PRES | 5 | 84 | 409 | 90000€ | 1071€ |
2019-06-07 | 8 | RUE DES QUATRE CHEMINS | 5 | 90 | 323 | 78000€ | 867€ |
2023-05-05 | 2 | RUE DE LA PIERRE TAILLEE | 4 | 141 | 500 | 255000€ | 1809€ |
2021-07-27 | 7 | CHE DU VERGER | 4 | 89 | 966 | 180000€ | 2022€ |
2021-12-23 | 1 | AV DES SORBIERS | 8 | 149 | 940 | 190000€ | 1275€ |
2020-09-29 | 2 | RUE DE LA FONTAINE | 4 | 111 | 948 | 168000€ | 1514€ |
2021-12-06 | 12 | CHE DU VERGER | 3 | 96 | 3107 | 155000€ | 1615€ |
2019-06-06 | 4 | RUE SAINT NICOLAS | 5 | 63 | 213 | 32000€ | 508€ |
2021-05-07 | 18 | RUE POISSON VALENTIN | 4 | 120 | 87 | 107000€ | 892€ |
2023-05-09 | 497 | RUE NATIONALE | 6 | 87 | 592 | 90000€ | 1034€ |
2021-01-21 | 5 | RUE NATIONALE | 6 | 84 | 637 | 96000€ | 1143€ |
2019-11-20 | 20 | RUE POISSON VALENTIN | 3 | 58 | 57 | 29000€ | 500€ |
2023-03-30 | 4 | RUE DES QUATRE CHEMINS | 6 | 103 | 346 | 160000€ | 1553€ |
2023-02-03 | 4 | RUE DU DOUE NEUF | 3 | 84 | 728 | 159150€ | 1895€ |
2022-12-07 | 2 | PL DU MAL LECLERC | 5 | 132 | 856 | 220000€ | 1667€ |
2020-12-16 | 9 | RUE VALLEE | 6 | 147 | 846 | 169000€ | 1150€ |
2020-07-20 | 1 | CHE DU VERGER | 4 | 100 | 1091 | 159000€ | 1590€ |
2020-03-02 | 5 | RUE CHAMP DE FOIRE DES CHAMPS | 4 | 120 | 333 | 90000€ | 750€ |
2022-09-22 | 7 | RUE DES PRES | 4 | 84 | 618 | 133000€ | 1583€ |
2021-07-21 | 9 | RUE NATIONALE | 6 | 151 | 1050 | 348000€ | 2305€ |
2022-04-20 | 24 | RUE DU COMTE DE CHAMPAGNY | 7 | 137 | 204 | 89000€ | 650€ |
2020-05-20 | 1 | RUE DU DOUE NEUF | 3 | 74 | 626 | 100000€ | 1351€ |
2019-07-15 | 5 | RUE VALLEE | 3 | 113 | 456 | 100000€ | 885€ |
2020-01-24 | 13 | RUE SAINT NICOLAS | 4 | 92 | 161 | 70000€ | 761€ |
2022-05-11 | 13 | RUE SAINT NICOLAS | 4 | 92 | 161 | 175000€ | 1902€ |
2022-06-08 | 5 | RUE DES PRES | 5 | 91 | 91 | 65500€ | 720€ |
2021-06-03 | 10 | CHE DU VERGER | 4 | 92 | 850 | 177000€ | 1924€ |
2019-06-03 | 13 | RUE MABILAIS | 2 | 55 | 166 | 72000€ | 1309€ |
2023-06-27 | 14 | RUE SAINT NICOLAS | 5 | 147 | 201 | 45000€ | 306€ |
2020-02-27 | 3 | PL COMTE DE MAUPASSANT | 3 | 76 | 150 | 43000€ | 566€ |
2021-06-11 | 22 | RUE DU COMTE DE CHAMPAGNY | 3 | 78 | 215 | 129000€ | 1654€ |
2021-07-30 | 16 | RUE MABILAIS | 3 | 126 | 333 | 115000€ | 913€ |
2020-01-03 | 5030 | LE BEUGNON LES CERQUEUX | 3 | 83 | 2713 | 85000€ | 1024€ |
2022-04-25 | 16 | RUE DE L ANCIENNE GARE | 3 | 103 | 775 | 210000€ | 2039€ |
2020-11-19 | 2 | RUE DU LAVOIR ST HILAIRE BOIS | 3 | 110 | 352 | 60000€ | 545€ |
2021-12-03 | 1 | RUE DU COMTE HECTOR | 2 | 31 | 0 | 85200€ | 2748€ |
2019-09-16 | 32 | RUE SAINT NICOLAS | 5 | 110 | 143 | 24500€ | 223€ |
2023-03-20 | 4 | MTE ST NICOLAS | 2 | 45 | 118 | 62000€ | 1378€ |
2023-02-03 | 6 | MTE ST NICOLAS | 4 | 78 | 152 | 26000€ | 333€ |
2021-04-26 | 2 | AV DE VERDUN | 4 | 99 | 957 | 175000€ | 1768€ |
2021-06-17 | 2 | MTE ST NICOLAS | 5 | 80 | 292 | 35000€ | 438€ |
2021-12-17 | 10 | RUE DU COMTE DE CHAMPAGNY | 2 | 119 | 133 | 130000€ | 1092€ |
2021-10-22 | 41 | RUE MABILAIS | 3 | 144 | 1576 | 35000€ | 243€ |
2020-10-28 | 24 | PL SAINT NICOLAS | 5 | 176 | 140 | 35000€ | 199€ |
2022-07-08 | 8 | RUE DU COMTE HECTOR | 5 | 112 | 127 | 130850€ | 1168€ |
2022-08-01 | 17 | PL SAINT NICOLAS | 7 | 150 | 97 | 258000€ | 1720€ |
2023-05-12 | 11 | RUE DES COURTILS | 5 | 174 | 335 | 202500€ | 1164€ |
2023-02-03 | 4 | AV DE VERDUN | 5 | 95 | 598 | 140000€ | 1474€ |
2019-10-25 | 2 | RUE DE LA MENAISERIE ST HILAIR | 6 | 180 | 362 | 85500€ | 475€ |
2022-06-23 | 10 | RUE DES COURTILS | 3 | 60 | 87 | 96000€ | 1600€ |
2022-04-08 | 23 | RUE NATIONALE | 7 | 184 | 376 | 210000€ | 1141€ |
2022-04-19 | 19 | RUE DE L ANCIENNE GARE | 4 | 116 | 437 | 215000€ | 1853€ |
2022-12-28 | 825 | RUE NATIONALE | 4 | 120 | 785 | 100000€ | 833€ |
2022-07-12 | 1 | AV DE VERDUN | 3 | 67 | 853 | 65000€ | 970€ |
2023-03-06 | 3 | MTE ST MICHEL | 4 | 75 | 69 | 44425€ | 592€ |
2022-06-29 | 1 | RUE DES LAVANDIERES VIHIERS | 3 | 82 | 523 | 165000€ | 2012€ |
2019-10-24 | 5585 | LA LANDE | 2 | 28 | 3000 | 55000€ | 1964€ |